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                                                  大武口區西環路和大汝公路兩側環境綜合整治棚戶區房屋征收決定公告

                                                  發布日期:2023年03月27日 來源:大武口區住房城鄉建設和交通局


                                                  大武口區西環路和大汝公路兩側環境綜合整治棚戶區房屋征收決定公告


                                                  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條、《寧夏回族自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》第十四條規定,現石嘴山市大武口區人民政府作出《大武口區西環路和大汝公路兩側環境綜合整治棚戶區房屋征收決定》,具體內容公告如下。

                                                  為確保大武口區西環路和大汝公路兩側環境綜合整治棚戶區房屋征收工作順利進行,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《寧夏回族自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(寧夏回族自治區人民政府第62號令),經大武口區人民政府常務會議討論通過,對下列范圍內國有土地上的房屋依法實施征收。

                                                  一、項目名稱:大武口區西環路和大汝公路兩側環境綜合整治棚戶區房屋征收補償。

                                                  二、征收范圍及補償:按照房屋征收補償方案執行(見附件)。

                                                  三、房屋征收部門:大武口區住房城鄉建設和交通局。

                                                  四、房屋征收實施單位:大武口區長勝街道辦事處、大武口區錦林街道辦事處。

                                                  五、征收時間:本決定公告之日起。

                                                  六、本決定發布后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和將居住房屋改變為經營性用房等不當增加補償費用的行為,違反規定不當增加房屋價值的部分不予補償。

                                                  七、本征收決定確定的征收時間內,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定等非法方式迫使被征收人搬遷。監督舉報電話:區住建局0952—2690491。

                                                  八、征求和采納公眾意見情況:2023120日,大武口區住房城鄉建設和交通局草擬了《大武口區西環路和大汝公路兩側環境綜合整治棚戶區房屋征收補償方案》,針對是否同意征收、社會風險評估及補償安置方案等,向擬征收范圍內的被征收人征求意見,被征收人無意見反饋。

                                                  被征收人對本征收決定不服的,可以在本決定公告之日起60日內,向石嘴山市人民政府提出行政復議申請;也可在本決定公告之日起6個月內,向石嘴山市中級人民法院提起行政訴訟。

                                                  特此公告


                                                  附件:《大武口區西環路和大汝公路兩側環境綜合整治棚戶區房屋征收補償方案》




                                                  大武口區人民政府

                                                  2023327



                                                  附件

                                                  大武口區西環路和大汝公路兩側環境綜合整治棚戶區房屋征收補償方案


                                                  為改善大武口區西環路和大汝公路兩側生態環境,提升棚戶區改造范圍內環境面貌,解決棚戶區改造項目內剩余房屋遺留問題,大武口區人民政府決定對西環路和大汝公路兩側國有土地上房屋實施征收,現就房屋征收補償事宜制定本方案。

                                                  、征收范圍及依據

                                                  1.征收范圍:大武口區西環路兩側,南至龍泉村,北至星光大道;大武口區大汝公路兩側,南至汝箕溝口,北至長勝路。征收房屋范圍為西環路和大汝公路兩側國有土地上的房屋。本次征收項目總占地面積約12萬平方米,房屋征收總建筑面積約2萬平方米,征收總戶數約120戶(根據公共利益需要以實際征收名單為準)。

                                                  2.征收依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《寧夏回族自治區實施國有土地上房屋征收與補償條例辦法》(寧夏回族自治區人民政府令第62號)、《大武口區2023年棚戶區改造計劃》。

                                                  二、征收目的

                                                  有效解決大武口區西環路和大汝公路兩側棚戶區改造項目范圍內剩余零散房屋周邊環境差、零散空置房屋安全隱患多的問題,切實改變棚戶區內生態環境面貌。

                                                  三、征收原則

                                                  1.以人為本、惠民利民的原則。從維護社會穩定、構建和諧社會的大局出發,以廣大被征收人的利益為重,解決城市低收入、困難家庭的住房問題。

                                                  2.依法征收、合理安置的原則。充分考慮被征收人的實際情況,尊重歷史,維護被征收人的合法權益,對征收范圍內被征收人的房屋進行征收并給予合理安置。

                                                  3.公平、公開、公正的原則。被征收人參與監督,妥善處理規劃范圍內,房屋征收與補償過程中的各種利益關系,減少征收補償中的矛盾糾紛。

                                                  4.改善環境、整體參與的原則。從改善大武口區發展環境和改善居住環境的大局出發,堅持被征收人整體參與的原則,確保整塊片區征收工作有序推進。

                                                  四、房屋征收單位

                                                  房屋征收部門:大武口區住房城鄉建設和交通局;

                                                  房屋征收實施單位:大武口區長勝街道辦事處、大武口區錦林街道辦事處。

                                                  五、房屋認定及測量評估辦法

                                                  (一)被征收房屋建筑面積認定

                                                  1.轄區街道辦事處負責對征收范圍內現有的建筑進行調查登記,其產權性質、用途和建筑面積,確權房屋以產權登記證書證載為準;未經登記房屋建筑面積以第三方測量機構測量報告為依據,有關部門依法對未經登記的建筑進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

                                                  2.征收期間,國土及房屋產權登記機構一律停止辦理被征收范圍內的土地及房屋產權變更事宜。

                                                  (二)房屋征收測量與評估

                                                  1.評估機構的確定:依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《寧夏回族自治區實施國有土地上房屋征收與補償條例辦法》等相關法律法規的規定,確定房地產價格評估機構。被征收人可協商選定具有評估資質的房地產評估機構,協商不成,通過多數決定或隨機選定等方式確定。

                                                  2.評估時點:房屋征收決定公告之日。

                                                  3.評估機構負責被征收人房屋及單項設施等評估和復估核實工作。

                                                  4.測量機構負責被征收人的房屋的建筑面積測量核實工作,已登記核準的房屋面積不再進行測量復核。

                                                  六、征收安置補償方式及補助標準

                                                  此次征收補償采取貨幣補償與產權調換兩種安置方式,具體如下:

                                                  (一)貨幣補償

                                                  1.被征收房屋價格由評估機構進行評估并公示。

                                                  2.普通住宅改變原有房屋產權性質的一律按原有房屋性質及單項設施評估結果為補償金額。

                                                  3.對房屋產權性質為經營性用房,且經營者持有合法、有效的營業執照,營業執照上標明的營業地點為被征收房屋,因征收房屋造成了停產停業損失,按照被征收經營性用房評估價值7‰的比例,一次性計算3個月的停產停業損失補償。

                                                  4.根據實際情況,給予被征收人3個月臨時安置費共計1650元(550/月),搬家費600元,寬帶費600元,電表費80/塊。

                                                  (二)產權調換

                                                  1.被征收人選擇產權調換方式補償的,以總補償款購買安置房屋,雙方互找差價。

                                                  2.安置房源為位于長勝路以東、延和華府以西、沙湖大道以北的星海明珠小區經濟適用房屋,被征收人可以按成本安置價購買一套安置房屋。

                                                  星海明珠小區小高層住宅樓價格(單位:元/)

                                                  樓層

                                                  1

                                                  2

                                                  3

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                                                  5

                                                  6

                                                  成本價

                                                  2668

                                                  2688

                                                  2708

                                                  2728

                                                  2748

                                                  2768

                                                  樓層

                                                  7

                                                  8

                                                  9

                                                  10

                                                  11

                                                  12

                                                  成本價

                                                  2788

                                                  2808

                                                  2828

                                                  2848

                                                  2868

                                                  2888

                                                  樓層

                                                  13

                                                  14

                                                  15

                                                  16

                                                  17

                                                  18

                                                  成本價

                                                  2908

                                                  2928

                                                  2948

                                                  2968

                                                  2900

                                                  2698

                                                  地下儲藏室成本價

                                                  680/

                                                  1. 星海明珠小區為期房,根據實際情況,給予被征收人超過3個月臨時安置期后550/月的過渡安置費及第二次搬家費600元。

                                                  2. 根據征收工作實際情況,其他新增安置房源的區位、單價以區住房城鄉建設和交通局公布為準。

                                                  七、房屋征收簽約期限

                                                  房屋征收簽約期為自征收決定書發布之日起60日內。

                                                  1. 征收事項須知

                                                  (一)被征收人在簽訂協議時需提交以下證件及憑據

                                                  1.《房屋所有權證》及《土地使用證》(原件及復印件);

                                                  2.《不動產權證》(原件及復印件);

                                                  3.被征收人關于被征收標的房屋的授權委托書(原件及復印件);

                                                  4.房屋所有權人、經營戶的身份證等相關證件(原件及復印件)。

                                                  (二)征收須知

                                                  1.被征收人交房前,必須結清房屋使用中的所有水、電、暖、電話費、寬帶等各項費用。

                                                  2.被征收人必須保持原房屋結構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施,違者將從征收補償款中予以扣除。

                                                  3.征收期間征收房屋已出租的,被征收人應及時與承租人解除租賃關系,負責收回房屋。

                                                  (三)法律責任

                                                  1.在征收過程中,被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

                                                  2.征收工作人員必須嚴格執行有關法律、法規和本方案,對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊和貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,由所在單位或上級主管機關依法追究行政過錯責任;構成犯罪的依法追究刑事責任。

                                                  九、其他事宜

                                                  1.對本方案實施過程中出現的其他問題,依據區政府專題會議研究為準。

                                                  2.本方案僅適用于大武口區西環路和大汝公路兩側棚戶區改造項目范圍內國有土地上的剩余零散房屋征收項目,自發布之日起實施。

                                                  3.本方案由大武口區住房城鄉建設和交通局負責解釋。





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